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Tout ce qu'il faut savoir sur les diagnostics immobiliers obligatoires
Vous trouverez en dessous de cet article, un tableau. Dans ce tableau, nous vous indiquons les tarifs moyens de chacun des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer son bien immobilier pour un appartement de trois pièces d'environ 60 m² et pour une maison d'environ 100m².
En groupant la réalisation de tous vos diagnostics immobiliers obligatoires en une seule visite, vous bénéficierez de remises (entre 10% et 30%) selon le nombre de diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser par le diagnostiqueur immobilier certifié et assuré que vous aurez choisi. Vous trouverez ci-dessous des liens pour recevoir un devis gratuit de diagnostiqueurs immobiliers certifié et assuré partout en France :
www.devis-diagnostics-immobilier.com
www.diagnostics-immobiliers.com
www.diagnostique-immobilier.pro
www.diagnostic-immobilier-vente.com
A noter aussi que parfois, le diagnostiqueur immobilier certifié aura l'obligation de réaliser une analyse en laboratoire si cela se révèle nécessaire pour le diagnostic amiante (revêtement de sol, colle des dalles de sols, dalle ou autre), un supplément d'environ 80 euros peut alors être demandé.
Dernier point, il ne faut pas oublier que certains diagnostic immobilier ont une validité limitée :
Diagnostic termites = 6 mois
Etat des risques naturels et technologiques = 6 mois
Diagnostic électrique = 3 ans
DPE = 10 ans
| VOICI LES 8 DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES EN CAS DE VENTE | |||||
| Dénomination du diagnostic immobilier | Année de mise en application | Biens immobiliers concernés | Durée de validité du diagnostic immobilier | Tarif moyen du diagnostic immobilier F3 env 60m² / Maison env 100m² | Commentaires |
| Superficie Loi Carrez Mesurage Loi Carrez Surface Loi Carrez |
1997 | Lot de copropriété de plus de 8 mètres carrés (maisons non concernées sauf copropriété horizontale) | Permanente sauf travaux ou modification du bâti | 50 €uros / 120 €uros |
En tant que vendeur d'un bien immobilier, vous avez souvent une idée de la superficie du bien vendu. Dans le cas ou le diagnostiqueur immobilier surestime la surface de votre bien immobilier, ne l'incitez pas en croyant y acquérir une plus value sur la vente. Si l'acquéreur constate cette erreur, de plus de 5%, il aura alors la possibilité pendant 1 an de demander l'annulation de la vente ou encore une diminution du prix de vente de celui ci. |
| Diagnostic de Performance Energétique Bilan thermique Bilan énergétique DPE |
2006 | Tous les biens immobiliers sauf : constructions provisoires de deux ans ou moins, lieux de culte, bâtiments à usage principal industriel ou agricole ou artisanal, bâtiments indépendants de moins de 50 m2 de SHOB, monuments historiques | 10 ans | 60 €uros / 160 €uros |
Ce document n'a qu'une valeur informative. Ce diagnostic DPE fera apparaître la consommation énergétique du bien immobilier, effectuera une comparaison avec des situations de référence (affichage en classe de performance énergétique et en CO2), et fournira des recommandations et priorités sur les travaux pour la diminuer. |
| Diagnostic amiante Bilan amiante |
2000 | Seulement les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997. | 1 an si présence d'amiante, permanente sinon | 60 €uros / 120 €uros |
Le certificateur immobilier recherche les produits contenant de l'amiante, selon une liste définie par la réglementation en vigueur, dans les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Diagnostic électricité Diagnostic électrique Bilan électrique Diagnostic contrôle électrique |
2009 | Seulement obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans | 3 ans | 80 €uros / 140 €uros |
Le diagnostic électrique concerne l'ensemble des circuits de toutes tensions et natures de courant associés en vue de l'utilisation de l'énergie électrique. Le diagnostic électrique s'effectue, sans déplacement de meubles ni démontage de l'installation électrique ni destruction des isolants des câbles. |
| Diagnostic gaz Bilan gaz Contrôle gaz |
2007 | Seulement obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans | 3 ans | 80 €uros / 130 €uros |
Ce diagnostic concerne toutes type d'installation et de production individuelle d'eau chaude ou de chaleur. Il s'applique également à l'installation des appareils de cuissons et il repose sur quatre points suivants : la tuyauterie fixe, le raccordement au gaz, la ventilation de la pièce, la combustion. |
| Diagnostic Plomb Diagnostic CREP Bilan plomb |
2006 | Seulement les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 | 1 an si des traces de plomb sont présentes, permanente sinon. | 110 €uros / 260 €uros |
Le diagnostic plomb à pour but de prévenir ou traiter des causes d'insalubrité éventuellement associées. Si de tels facteurs sont mis en évidence, il sera de la responsabilité du Certificateur de transmettre un exemplaire du diagnostic plomb à la préfecture du département ou a eu lieu le diagnostic plomb. En revanche, dès qu'il y a présence de peintures dégradées contenant du plomb, le propriétaire sera tenu d'effectuer des travaux, afin d'éliminer le risque d'exposition au plomb. |
| Diagnostic termites Etat parasitaire |
2000 | Biens situés dans les départements infestés (consulter les arrêtés préfectoraux département par département) | 6 mois | 60 €uros / 180 €uros |
En cas de vente d'un immeuble bâti dans une zone délimitée par le préfet, il est impératif de faire procéder à la réalisation d'un diagnostic termites à l'issu duquel l'expert établira un état parasitaire. La réalisation d'un diagnostic termites par un expert permet de déterminer si le bien vendu est infesté ou non par les termites. |
| Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT Plan de prévention des risques |
2006 | Bien immobilier situés dans une zone à risques naturels ou technologiques | 6 mois | 30 €uros voir gratuit si réalisé avec les autres diagnostics immobiliers obligatoires | L'état des risques naturels et technologiques ERNT est un document obligatoire, depuis le 1er juin 2006. Pour tous types de transactions immobilières, toutes locations (vides, meublées, saisonnières, professionnelles, commerciales...) et pour toutes ventes, le propriétaire doit fournir en même temps que le contrat un état des risques naturels et technologiques ERNT. |
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