Vous vendez ou louez un bien immobilier dans le département de l’Essonne ? Le diagnostic immobilier est une étape indispensable pour sécuriser la transaction et informer le futur occupant de l’état du logement. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour être en règle dans le 91.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier dans l’Essonne ?
Le diagnostic immobilier est obligatoire en cas de vente ou de location. Il permet de :
- Garantir la transparence avec l’acheteur ou le locataire
- Répondre aux exigences légales imposées par le Code de la construction et de l’habitation
- Prévenir les risques liés à la santé ou à la sécurité (amiante, plomb, gaz, etc.)
Dans l’Essonne, comme partout en France, ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié.
Quels sont les diagnostics obligatoires dans le 91 ?
La nature des diagnostics dépend du type de bien, de sa date de construction et de sa localisation. En Essonne, les principaux diagnostics requis sont :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Amiante (pour les biens construits avant juillet 1997)
- Plomb (si le permis de construire est antérieur à 1949)
- Électricité et gaz (installations de plus de 15 ans)
- Termites (certaines communes de l’Essonne sont concernées)
- Diagnostic assainissement (en cas de système non collectif)
- État des risques et pollutions (ERP)
💡 À noter : plusieurs communes de l’Essonne sont classées en zone à risque pour les termites, notamment autour d’Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes ou Massy. Pensez à vérifier si votre bien est concerné.
Qui peut réaliser ces diagnostics dans l’Essonne ?
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent établir les diagnostics officiels. En Essonne, de nombreux professionnels sont disponibles pour intervenir rapidement à domicile. Veillez à choisir un expert :
Titulaire d’une certification en cours de validité
Disposant d’une assurance professionnelle
Indépendant du vendeur ou de l’agence
Combien coûtent les diagnostics immobiliers dans le 91 ?
Le tarif varie selon le type de bien, sa superficie et le nombre de diagnostics à effectuer. En moyenne, comptez entre 150 € et 400 € pour un pack complet dans l’Essonne.
Il est souvent plus économique de faire réaliser tous les diagnostics en une seule intervention.
Quand faut-il faire les diagnostics ?
- Avant de mettre le bien en vente ou en location : ils doivent être disponibles dès les premières visites.
- Avant la signature de l’acte ou du bail : le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au contrat.
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