Si vous projetez de vendre ou de louer un bien immobilier dans le département du Gard, vous devez constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) conforme à la législation. Ce dossier contient plusieurs diagnostics obligatoires destinés à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du logement. Voici ce qu’il faut savoir pour être en règle dans le Gard.
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers permettent de vérifier différents aspects techniques, sanitaires et environnementaux d’un bien immobilier. Ils garantissent :
- Une meilleure transparence lors de la transaction
- Une protection juridique du propriétaire
- La sécurité et la santé des occupants
Ils sont exigés avant toute mise en vente ou location, et doivent être réalisés par un professionnel certifié.
Les diagnostics obligatoires dans le Gard
En fonction des caractéristiques du logement (ancienneté, équipements, localisation), plusieurs diagnostics peuvent être requis dans le Gard :
- DPE (Diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour toute vente ou location
- Amiante : pour les logements construits avant juillet 1997
- Plomb : si le bien date d’avant 1949
- Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans
- Termites : obligatoire dans les communes du Gard classées à risque
- Assainissement non collectif : si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout
- État des risques et pollutions (ERP) : obligatoire pour toutes les zones à risques naturels, miniers ou technologiques
💡 Attention : une grande partie du Gard est concernée par les risques liés aux termites et aux inondations. L’état des risques (ERP) est donc particulièrement important dans ce département.
Les zones termites dans le Gard
Certaines communes du Gard sont officiellement classées en zone à risque termites, notamment :
- Nîmes
- Alès
- Beaucaire
- Bagnols-sur-Cèze
- Uzès
- Sommières
Il est recommandé de vérifier la situation exacte de votre commune via les arrêtés préfectoraux.
À qui faire appel dans le Gard ?
Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié. Dans le Gard, de nombreux diagnostiqueurs interviennent rapidement sur tout le territoire, notamment à Nîmes, Alès, Anduze ou Saint-Gilles. Avant de confier la mission, assurez-vous que le prestataire :
- Dispose des certifications à jour
- Est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle
- N’a pas de lien direct avec l’acheteur ou le vendeur
Quel est le prix des diagnostics dans le Gard ?
Le coût varie selon :
- La surface du bien
- Le nombre de diagnostics requis
- La localisation exacte
En moyenne, pour un bien standard dans le Gard, le prix d’un pack de diagnostics immobiliers oscille entre 180 € et 450 €.
Quand faut-il faire les diagnostics immobiliers ?
- Pour la vente : avant la signature du compromis
- Pour la location : avant la rédaction du bail
Les diagnostics doivent être valables à la date de signature du contrat. Certains ont une durée de validité limitée (ex. : termites = 6 mois, DPE = 10 ans).
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