Avant de vendre ou de louer un bien immobilier en Savoie, il est obligatoire de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier contient plusieurs diagnostics immobiliers visant à garantir la transparence et la sécurité de la transaction. Découvrez les spécificités de la réglementation dans le département 73.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?
Les diagnostics immobiliers sont exigés par la loi pour informer l’acheteur ou le locataire sur certains aspects du bien : performance énergétique, présence de matériaux dangereux, sécurité des installations, risques environnementaux, etc.
Objectifs principaux :
- Respecter la législation en vigueur
- Éviter les litiges en cas de vente ou de location
- Prévenir les risques sanitaires et techniques
- Valoriser son bien immobilier
Quels sont les diagnostics obligatoires en Savoie ?
En fonction de l’usage du bien (vente ou location), de son ancienneté et de sa situation géographique, les diagnostics suivants peuvent être requis :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire pour tous les biens, sauf exceptions (ex. : bâtiments sans chauffage fixe)
- Amiante : pour les logements construits avant juillet 1997
- Plomb : si le bien date d’avant 1949
- Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans
- Assainissement non collectif : obligatoire si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout
- État des risques et pollutions (ERP) : indispensable dans certaines zones exposées à des risques naturels (inondations, avalanches, mouvements de terrain, séismes…)
💡 La Savoie étant un département de montagne, plusieurs communes sont classées en zone sismique ou à risque de glissements de terrain ou d’avalanches. Le diagnostic ERP est donc particulièrement important.
La Savoie est-elle concernée par le diagnostic termites ?
Contrairement à d’autres départements du sud de la France, la Savoie n’est pas classée en zone d’infestation termites à l’échelle départementale. Toutefois, une vérification locale est toujours recommandée auprès de la mairie ou du diagnostiqueur, notamment pour les zones boisées ou les anciennes constructions.
Faire appel à un diagnostiqueur immobilier en Savoie
Le diagnostic immobilier doit être effectué par un professionnel certifié. En Savoie, de nombreux experts interviennent dans les principales villes comme :
- Chambéry
- Aix-les-Bains
- Albertville
- Saint-Jean-de-Maurienne
- Bourg-Saint-Maurice
- Moûtiers
Avant de le choisir, assurez-vous que le diagnostiqueur :
- Possède une certification à jour
- Est couvert par une assurance professionnelle
- Vous remet un rapport conforme aux exigences légales
Combien coûtent les diagnostics immobiliers en Savoie ?
Les tarifs dépendent de plusieurs critères : superficie du bien, type de transaction, nombre de diagnostics, accessibilité du logement (notamment en zone montagneuse).
En moyenne, comptez :
- Entre 180 € et 500 € pour un pack de diagnostics complet
Il est recommandé de demander plusieurs devis pour comparer.
Quand faut-il faire les diagnostics ?
- Avant la mise en vente ou en location : les documents doivent être disponibles dès les premières visites
- Avant la signature du contrat : le DDT est annexé au compromis ou au bail
⚠️ Pensez à vérifier la durée de validité de chaque diagnostic :
- ERP : 6 mois
- Termites (si requis localement) : 6 mois
- Gaz/Électricité : 3 à 6 ans
- DPE : 10 ans
- Plomb/Amiante : illimités en cas d’absence
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